盆栽花卉租赁多久回本，请问以当下价格买入银行类股票？
最近银行股的估值接近“破产价”，或许是因为建行、农行和工行都在我的投资组合内，雪球几乎每天都推送给我相关的讨论帖子。对于银行股是否值得投资，分红是不是“假分红”，观点对立非常明显，反正都是一方瞧不起另一方。
吉力从来不参与这样的讨论，因为谁也说服不了谁，但不妨碍我整理一下自己的投资逻辑，将来回头也可以看看，是打脸，还是走在一条正确的路上。
以现在银行股的估值，我认为是非常值得投资的，并且目前也投了不少。由于吉力投资的是直接投资港股，所以股价都以H股来讨论，分红则要扣除10%的股息税。
目前吉力持有的是工行、农行以及建行，截止2021年8月8日，重要的参考指数如下：
从市净率来看，这三大银行全部是低于0.5，换言之，市场认为，只要花净资产的50%，就可以买下这些银行。
从市盈率来看，基本上都是4倍甚至不到4倍。也就是说，如果我们买下三家银行，只需要4年时间，就可以靠利润回本，之后全部是净赚，绝对的印钞机。
再看股息率，三家银行在扣除10%的税后，分别是6.71%，7.76%，以及6.42%。
如果我们在三家银行分别投入100万港币，那么每年的税后股息收入就是67100+77600+64200=20.89万港币。也就是300万港币，换来每年20.89万的被动收入。
我相信没有人认为靠300万就能宣布自己“财务独立”的，那么600万呢？就有每年大约41万港币；900万港币，就有每年63万港币。别忘了，这个收入是税后的。如果靠打工赚取每年税后63万港币，那么税前收入大约应该是在70万到75万左右。哪怕在香港这个消费相当高的城市里，只要并不是过上相当铺张奢侈的生活，这样的被动收入已经足够财务独立了。
大部分对于银行股的质疑点，是有这么一些：
首先，过往几年，银行的股价是在不断下跌的，派息的收入变相是从自己的本金里获得，那岂不是等于把自己的钱再派发给自己？这样做有什么意义呢？
在过去几年，银行股股价持续下跌，这是事实。
工商银行过去5年的表现：
农业银行过去5年的表现：
建设银行过去5年的表现：
除了建行5年回报是正的1.3%之外，其他全部为负数，并且亏得还不少。这三张表来自于：AASTOCK，是根据目前股价和各个时期的历史价格来计算的，是没有计入派息的，但就算计入派息，回报依然一般。那为何要投资呢？
我打个比方。如果我们有机会全款买了一套房子出租，过去几年房价本身在持续下跌，未来如何不知道。但是租金很稳定，每年还慢慢地上涨，放租的工作和房屋维修也全部不用自己操心。租金回报率大约是在6%。我想问：这套房子值不值得投资？
我想，大部分人会选择买房子，毕竟，未来有可能房价上涨，就算不涨，租金收入一直收着，20年后租金都把房子投资的本金都收回来了，当然很值得。要知道，现在大部分房子的租售比是少于1%的，要100年才能靠租金把本金收回来。
为什么我们用房子做比喻呢？因为一旦投资房产，我们就会用更长远的视角来看问题，起码5年甚至10年以上。那为何不能用这样的视角来看待股票呢？
如果我们决定持有这些银行股一辈子，只要每年有稳定的分红，那么股价如何，又有什么关系？并且，你真觉得工行、建行和农行这样的银行，最后股价会跌到0，宣布破产么？
那接下来的问题就是：股息稳定吗？并且，如果股价下跌，派息率不变的话，那岂不是股息会越来越少？
我们看一下这三家银行过去6年的每股派息（税前）：
除了在2016年和2019年这两个财政年度的派息有所下降之外，其他年份都是稳定上涨。并且，三家银行在过往6年都是拿净利润的30%进行派息。如果派息是净利润的30%这个规则不变，那么无论股价如何涨跌，我们获得的股息只和银行能够赚取多少净利润相关。
不可否认，这些年政策上也尽量减少银行的盈利能力，向实体行业让利，所以银行的ROE在过去6年也持续下降。但作为百业之母的银行，特别是中国国有四大行，我们不能小看他们的持续保持盈利的能力。就算未来增长放慢，但能够与GDP增长保持同步，我们的股息也多半会随之保持上涨。
若你认为银行未来不再赚钱，甚至有巨额的坏账，会导致有破产危机，那就变相在看空中国经济，还是投资美股算了。
那会不会未来降低股息派发的比例，从30%下降到20%？有可能，毕竟作为国有银行，一切看政策。但这些银行的大股东是“中央汇金投资有限公司”和财政部，是代表国家持股，最终分红收益也是上缴充实国库，除非银行盈利能力发生巨大变化，否则为何要改变派息比例呢？
相比如今对于腾讯阿里美团和教育股的政策影响，国有银行因政策而导致大幅度减少派息的风险相比之下并不高。
最后，也有人会觉得：每年就赚着6%左右的派息，实在太少了，随便找个板块，几个月赚10%，难道不香吗？
这就是投资理念的不同了。我自己会先保证从投资中获得确定性的被动收入，追求资本增值的是其次目的，并且以定投的方式进行。
经过十年的投资经历，我已经确定自己没有能力去择时择股，用股票盈利让自己暴富的命运，和我没有交点。所以，我不羡慕别人可以“随便找个板块就赚大钱”。我从投资上追求的是确定性。
我目前有三个确定：
第一，我确定自己选择的产生现金流的股票，都是相当稳健的公司，他们都没有太快的增长率，但是未来派息分红应该能做到稳定；
第二，我确定选择定投的指数会长期看涨，所谓的长期，是指10年以上。并且，我用定投的方式逐步投入，能够进一步减少承受的风险。
第三，现在的银行股估值太低了，从长期来看，未来估值上升的概率应该高于不断下跌的概率。
我并不需要成为别人眼中的股神，我只需要通过投资产生被动收入，让自己和家人过上安心自由的生活，能够实现只为了开心和实现自我价值而工作。所以，高回报率有，当然最好，但是我并不强求，也不需要。
目前阶段，我从工行、建行和农行获得的每年税后派息大约是9万港币。我目标在未来，这个金额会进一步提高，趁着如此低的股价，多买入一些银行资产。
$工商银行(01398)$ $建设银行(00939)$ $农业银行(01288)$
公寓出租多少年收回成本合适？
1年的租金是6万，50万也就是要8年多，你抛出一部分空置期，及物业费等等，也就是说10年你的本回来了。产权40年，你可以继续租或者卖了，这是划算的。
公寓是商业地产投资中最为广泛的一种地产形式。公寓式住宅最早是舶来品，相对于独院独户的别墅，更为经济实用。
养什么一年能收入纯利润10万元？
到农村搞养殖，投资15万元，一年能收入纯利润10万元，这是完全可以实现的。但是，朋友您不能着急，这不一定是一年两年可以达到的事情！
现在的中国人，什么都好，就是脾气太性急，简单一句话，就是发财心太急切，这可不是在赌场上赌钱。农村搞养殖，也是生产经营管理，这事由不得性子。
一口吃不成胖子，这句话朋友可能一听就懂。连云港一带，还有一句俗语，叫住守住穷，耐住富，什么事都要讲究客观规律！
在农村搞养殖，尽管什么都能养殖，但是也要看在什么地方。比如你是在山区，是在山顶上，能去搞水产养殖吗？有没有丰富的水资源，如果没有，那是万万不行的。
全国地方太大，我不容易说得好。作为连云港人，从本地说来，还是比较容易的。我们连云港一带，不管是养猪牛羊，还是鸡鸭鹅，哪怕是水产养殖，牛蛙、泥鳅、螃蟹、小龙虾，还是南美白对虾，都是很不错的养殖项目。
现在连云港部分县区，养殖豆丹就是一个新兴项目，养殖的人们还不少。豆丹专门吃豆叶子，一斤豆丹要卖上30~40元，有时有钱还买不到。
就是有一条，我不劝你去养殖野生动物，比如野猪、大雁、竹鼠、蛇类和穿山甲等，不要和国家政策抵触，自己少麻烦喽！
现在人们生活条件好了，肉类食品已经是餐桌上必不可少的。现在中国发展越来越好，对于动物食材需要量越来越大，不存在供大于求，关键是价格高低问题。
看来朋友求富心情迫切，既然自己有15万元，到农村投资养殖。如果您是连云港的农村朋友，简单举一个例子，可以去养母猪啊！
尽管现在母猪，作为商品品种，现在还在高位运行。两三千元的一头小母猪，基本还是购买得到的。用5万块钱，买上20头小母猪，您离发财梦，也就是不太远了。当然，不少基础工作，还要一定准备好，养猪技术还是要认真学习。
小母猪达到性成熟年龄，可以适合配种。在我们这儿农村，地方猪种初配年龄，一般是在6~8月龄，体重达60千克以上；引进国外品种，或者是国内培育品种，约在8~10月龄，体重90千克以上初配。
及时做好产前准备工作，母猪的怀孕期平均为114天，正常范围是110~120天。按照农村朋友说，老母猪下小崽儿，一年两窝半。
一般来说，初产母猪产仔数7~9头，普通经产母猪8~10头；如果是江苏著名地方品种太湖猪，产仔数平均15.8头，高繁殖率享誉国内外。
天上不会掉馅饼，发财也要按住性子来。只要你认真搞好管理，当然流动资金也要跟得上，到了第二年以后，财富之门就会慢慢打开来了。
简单举一个例子吧。我喜欢晨练，顺着马路走到郊外，那里有一个苗猪市场。每天早上不少皮卡，停在那里收购小猪。
我说的价格，不是现在的价格。现在小猪比较紧张，只有到猪场或养殖户家大猪圈去收购。
就是在当时，市场猪肉卖到十五六块钱时，小苗猪价格一般要卖到六七百元，最低也有卖400元以上。我写的已经够细，朋友自己可以把账算一算。
总之，农村养殖既要符合养猪政策，也要遵守农村环保政策。不要瞧不起养殖人，现在的新型农民，哪一个不是靠养殖发财的？
投资能发财，养殖有风险。朋友，这样的话，还是要讲在前，您记好了吗？谢谢！
你懂得了哪些发财的秘密？
1，一部6000块钱的手机，却为了“环保”没给充电器，又要花200多块买原装充电器。
2，精明的药店老板会早上6点起来开门，每个月多赚10000块钱。
3，理发店的地板永远都有头发，但老板就是靠这个来手段去赚钱。
4，有些餐厅会要求你办会员，而且真的可以免费吃饭，但也会发了财。
5，卖海鲜的袋子只能是黑色，老板因此多赚你的钱。
6，有些手机店老板也会免费送一部手机，而且配置不低，但会要求你办套餐。那样才能赚到钱，有时候会比卖手机来的利润高。
7，街边卖水果或卖菜的小贩，他们的价格会比超市便宜多了，但有些人总是会缺斤少两，正是靠着这个赚到钱。
8，电器店不靠卖电器赚钱，更多还是靠售后维修来保持利润。而且价格都是随便开，修的次数多了，有时候反而比当初买过来的价格多。
9，卖猪肉摊位上的灯光总是有点暗又暖色，那样看起来才会显得新鲜。
10，餐厅最喜欢你点素菜，尤其是青菜，看起来便宜，但利润远远比荤菜高，而且你也会觉得物超所值，双喜的局面。
11，那种自助餐厅会把饮料机放在最明显的地方，让你多喝几杯，喝多了也就饱了，自然而然也就吃不下，吃不回本也就能赚到钱了。
12，自助餐厅不少是冻品，而且顾客也知道这件事，但就是便宜，彼此都能占到好处，商家也能赚到钱。
13，街边那些小炒店量看起来都很大，其实是盘子所带来的视觉效果，其实没多少，但就是让人觉得经济划算，老板也能赚钱。
14，有些超市会卖熟食，但却是在最里面，这样你吃完东西后，为了消化又不得已会逛完整个超市，无形中买了不少东西。
15，那些第二杯半价的奶茶店也是个套路，其实也就是两杯的价格换了个概念，但就是靠着这个套路赚到钱。
16，有些饮料商会做买一送一的活动，只要加一块钱就行，但依旧能赚到钱，只要量够了就行。
17，服装店的推销员也是可以讲价的，都会给他们一个最低价，只要你不讲，那就是她们可以得到更多的抽成。
18，超市的购物车到处都有，就是要让你忍不住去推车，那样不好意思不买东西也会逛更久，因此买了不少东西。
19，收银台总是会摆放安全套，价格很贵，可就是抓住有些人急用又不好意思细看的心理，因此赚到不少钱。
20，包子铺的包子依旧是一块钱一个，但却越来越小。其实别人也知道，但他们依旧觉得很便宜，也正是靠这样子的心理去赚钱。
21，肠粉一份只要6块钱，只不过也是一些米浆的成本，不少人也觉得会饱又便宜。
22，便利店会提供送货上门的服务，有些人不好意思只买一点点东西，总是额外买了不少东西，正是抓住别人这样心理下而多赚钱。
23，牛肉店老板总是会随口推荐要不要牛排，其实也就一句话的事，但客人被这么一问，有时候反而不好意思不要，这样也就能额外赚到钱。
24，有些商家会做一种反向销售，故意对面会开一家，一直在打价格战，但其实都是同一个老板，这样反而更容易賺钱。
25，有些儿童服装店会在门口摆放一些免费玩的玩具，那样孩子看了才会进来玩，父母在有点尴尬的情况下，也就会买点东西。
26，去手机店买手机时，商家会送很多东西，虽然知道不值钱，但还是会心生好感，不去网上买手机，这就是赚钱的套路。
27，拍婚纱照时，总是能遇到亏本做活动的商家，但人家不是赚这个钱，就是要赚选照片时的钱，还一直劝说一辈子就一次，不少人会多花钱。
28，有些餐厅门口会有免费的茶水和座位，别人总是忍不住会去坐下来，最后心生好感下会进店消费。
29，回收行业真的很赚钱，就有人靠收废品而买车买房。
30，街边免费送礼品虽然看起来在亏钱，但实际上别人也是可以赚到钱，而且不低。
31，有些超市是默认收你三毛钱的袋子钱，顾客发现也不好意思说什么，但这个是真的可以赚到不少钱。
32，不少健身房会送免费体验课，只要你进来了，那就有各种套路让你办会员，这也是用免费吸引人流量的方法，不少人会中招。
33，超市总是会默认用糖果代替几角钱，有些人也不会在意，但就是这样的套路下，反而赚到不少钱。
34，药店买药总是会给你推荐最贵的，还说副作用少，有人一听就会买，其实还有更便宜又有效果的药。
35，每一年的双11或618都是偷偷涨价才开始进行打折，甚至还更贵，但就是有人没发现这个套路，从而被赚去不少钱。
36，美发店总是会想尽办法推荐你办会员，还说充多少送多少。可是钱到手后，有时候也会突然倒闭跑路。
37，批发市场的东西并不见得便宜，尤其是那种散买的顾客，更是会比较贵，但会说是最低价。
38，眼镜行业都比较暴利，实体店和网上的价格都是不一样的两种价格，而且质量都差不多，可见其中的利润有多高了。
39，现在进餐厅，一次性餐具、自助，都是按人数来算，一个人几块钱，还没消费就已经被赚走钱了。
40，维修师傅上门时，如果没维修的话，还会要100块钱的跑腿费，有些人会提前告诉你，但有些人不会。
41，早餐店在中午卖面、粉等小吃，就是吸引人流量，顺便可以买下早餐。
42，餐厅的打包盒是一个1块钱，其实成本也就几分钱罢了，一个月下来也是不少钱。
43，超市总是会做满金额抽奖活动，一般是58、88、98这些数，有些人就是为了可以抽奖，硬是凑满了，可奖品也就一些不值钱的小东西，完全可以因此赚到钱。
44，手机店会跟你说原装和非原装，还会强调原装的好，有人也就换了原装，价格相差好几倍。
45，去药店买药时，总是会被各种推荐搭配，那样有着更好效果，别人也就自然而然买了下来。
46，餐厅的纸巾也要收费了，一小包一块钱，有人觉得没什么，但一个月下来也是不少钱，成本也就几分钱。
47，摄影师会很负责给你拍好每一张照片，就是为了让你选照片时，哪一张都觉得好看，最终是全买下来。
48，服装店一定会装很多灯，那样才能賺到钱。
49，超市总是会在晚上八点做打折活动，而且没有停下来的意思，人多也就能赚到钱。
50，自助火锅店的锅会很小，那样客人才走得快。
租金投资回报率受到冲击？
房价还能涨多久？到东南亚发展中国家来吧，比如缅甸的商业，这里的基础设施还很落后，如果早期投资，可以长期出租，租金一次收一年，产权永久，在这里可以找回失去的20年黄金发展机会。
