深圳市鲜花网，你的工作究竟有多坑爹？
本人海员一枚，职位是轮机部机工长也叫机头。在没进入海员这个大家庭以前，我也像大多说人一样是一个混迹在江湖的浪子。电子厂，机械厂，工地，去过新疆摘过棉花，到过上海，中山当过保安。08年到15年基本都是居无定所。跑遍了大半个中国也就是说这几年基本把钱都教给了交通运输部门（自嘲一下）。
08年还是个刚满19岁的小伙，疯疯跌跌这几年都是在玩也没有目标。现在我两个孩子生活压力真的很大。也不敢瞎跑了就学了海员，因为我喜欢机械类的东西。当时还不懂什么是海员。最多只知道一个叫水手的东东也不知道是干嘛的，真的到了学校来到船上才知道。原来船上分为两个部门甲班部和轮机部。船上最高的职位是船长和轮机长主管这两个部门。甲班部：船长—大副—2副—3副—水手长—木匠—水手—实习生。轮机部：轮机长—大管轮—2管轮—3管轮—大电（电机员）机工长—机工—实习生，另外还有大厨一位。这也是基本标配，国企还有政委。
有人说当船员多好啊还能看看海，去国外。我想说当你在船上待够了看到海会吐的。我现在一条5万多的散货船上。船长198米船宽30米生活区高度近5层楼左右。刚上船的时候很新鲜这里看看哪里摸摸，好奇心半个月就过去了。有些人在船上一口气工作好几年不下陆地的都有，真实佩服。船员工资普遍要比陆地平均工资高一些，除了正常工资外没个月还有几百块劳务费，伙食费用不完还有一点退伙费。基本这些小钱就够用了工资不用动。在国内还好一些几天就靠码头一次，而跑外的有些时候2到3个月不靠岸的。那可真是煎熬啊，船员一般来讲看见个女人眼睛就会直勾勾的看呵呵。就像在监狱里待了好几年没见过女人一样。有人说船员就是监狱里的犯人没有自由就是下了班也在船上，就这么大个地方无聊至极。最后一张图片是我们五月26号晚上靠秦皇岛港的时刻。我还想在说一句这都4个多月了公司一分钱劳务费都不给真坑爹啊。这是我遇到的第一个不发劳务费的公司。I服了you啊
深圳的工资一般都是多少？
你好，现在大部分城市工资应该能拿到3000以上，更何况你这是一线城市。
深圳是特区，改革开放的窗口，工业，制造业都很发达，早期外出务工人员基本上都是去广州，深圳，温州，现在大多数也有好多人去那里。要说6000.7000的工资在二三线城市也是能实现的不过要有专业技术，普工恐怕没有。南方电子厂很多，不过要靠加班，一般12小时吧，工资能在6000多工作环境好，也是要加班。
放心吧，6000加个班还是有的。建议你最好学个技术，这样工资高，而且轻松。希望对你有所帮助
有哪些好的创业项目推荐？
根据国家统计局和OECD数据显示，近几年我国生活垃圾产量保持5%左右的增长，2017年全国生活垃圾清运量达到2.15亿吨，位居全球第二。在过去全国生活垃圾清运量始终高于无害化处理量，大量城市生活垃圾未经处理直接堆放。
放眼全国，每年产生的城市废品堆放总量高达80多亿吨，并且该数据还以每年约8%的增速，但与此同时，国内的废品回收率却不足50%。在这样一个大环境下，相对于传统回收更加规范、合理、高效的互联网+回收，俨然成为了值得去开发探索的行业，这也是一个能够通过“互联网+”去提升与优化的行业。
这意味着国家开始更加重视垃圾分类、废品回收工作。
“互联网+回收”的便利服务助力城市垃圾分类，对城市环境污染问题的解决提供帮助。
可再生资源回收是比环卫更大的市场，如果能切到一部分回收的活，也是门大生意。如果把厨余、旧物、废品、废纸算进来，可再生资源回收在环保行业里面也是一个百亿级生意。
所有的创业机会加起来，相当于把整个链条重新做一遍。以前创业者没行动力的原因是因为第一不知道该怎么做，第二是身边没有渠道，做了也赚不到钱。收大大回收的目的就在于解决这两个问题。
收大大回收是一家从事“互联网+回收”的创新型企业，公司凭借创新的互联网思维对传统废品回收行业进行了升级与改造，致力打通线上与线下的服务链接，将“手机点一点·废品上门收”的服务理念传递到每一名中国人的身边。
为什么说房价超过20年的租金？
政策利好频频和机构追投，长租公寓似乎再次站在了风口上。除政策利好之外，城市化进程带来的巨大人口红利也在催生着长租公寓行业。据链家数据，当前房屋租赁市场规模是 1.1 万亿，预计到 2025 年，中国租赁市场规模将增长到 2.9 万亿，到 2030 年将会超过 4.6 万亿。
一方面是巨量市场，但另一方面，长租公寓行业的入局者越来越多，公寓运营商获取物业成本越来越高，行业利润空间变得越来越窄。随着本轮政策东风及存量时代的来临，未来的租金回报率是否会得到提升呢？本期我们就与大家一起探讨一下当前以及未来国内租赁市场的租金回报率。
当前租金收益率，其实并不低
通常大家所称租金收益率为实际收益率，因此国内一线租金回报率 1.5% 等同于国际名义 3.5% 的租金回报率水平。首先需要弄清租金回报率的真实含义，租金回报率是名义租金除以名义房价，因此得到的是实际回报率，而可比口径的名义租金收益率=实际租金收益率+潜在通胀。因此按中国一线城市租金回报率的 1.5% 加上 2.0% 的通胀，和国外例如英国 3.2% 的租金回报率加上 0.6% 的通胀后的回报水平几乎一样。
各国租金回报率对比
数据来源：长江证券研究所报告
潜在通胀将下行，一二线城市租金回报率将会提升
未来一线的实际租金回报率需要提升，因为潜在通胀处在下行通道。未来中国的潜在通胀可能会处于下行通道，原因在于 GDP 的增速在逐步下行，导致 CPI 也不会过高，如果考虑下降到和发达国家差不多的水平，假设潜在通胀能降到 1~2% 的水平，这样的可比口径收益率就显得较低，因此有赖于租金收益率恢复到新的合理水平。
而目前租金回报率提升只需出现在一二线城市，特别是一线城市。因为租金回报率在大部分二线和三线城市已经达到 3%~4% 的水平，所以不需要提升，需要提升的就是一线和某些二线城市的租金回报率。
主要城市租金回报率
数据来源：wind,长江证券研究所报告
租金回报率的提升，要么租金上涨，要么房价下跌。一方面，从目前一二线城市的城市化进程以及产业结构来看，房价从长远来看还是会保持继续上涨的趋势，即便美国 1960 年完成城镇化进程进入存量房时代，房价也还是保持上涨态势。另一方面，一线城市人口会因为产业结构调整出现再次流入，带来住房需求增加，推动租金和租金收益率的上涨。
近年房价涨幅超过租金，是实际利率下降的结果
从一线城市数据来看，总体来说房价和租金都呈上涨趋势，但是房价的涨幅远超租金，因此租金回报率一直在下降通道。以北京为例，过去 10 年二手住宅房价的复合增速为 14% ，二手住宅租金的复合增速为 5% ，租金回报率从 2008 年的 3.25% 跌到现在的 1.40% 。上海在过去 10 年，二手住宅房价复合增速为 13% ，二手租住租金的复合增速为 7% ，租金回报率从 2008 年的 2.85%下降到现在的 1.55% 。
房价是租金的贴现，其变化的变量是租金和贴现率，近几年房价上涨幅度超过租金的原因在于贴现率也出现了下降。近年以来，房价和租金的涨幅不同，并不是房价有更高的资本属性、而租金有更高的消费属性，而是在于贴现率出现了下降，这是在利率市场化过程当中，实际利率和名义利率均不断下降的结果。
旧产业迁出速度快导致租金短期下降
2016年下半年，一线城市房价与租金出现了绝对价格上的背离。通常来讲，房价和房租同涨同跌，这是房地产市场的一般规律，过去十余年一线城市房价与房租走势也大体符合这一趋势。然而，从 2016 年 9、10 月份开始，一线城市房租停止上涨，租金和房价出现明显的逆向而行。历史数据显示以往租金下跌伴随房价也会下跌，趋势基本相同，只是幅度不同，但是现在却出现房价与租金的背离。
一线城市租金与房价背离情况
租金大幅回落的现象在 2008 年也发生过，以上海为例， 2008 年 6 月份上海租金开始下跌，直到 2010 年 1 月历时 1 年半租金才涨回到当时水平，不过当时上海的房价也处于下降通道，从 2008 年 7 月开始下跌到 2009 年 6 月恢复到下降前水平。
1. 人口流出导致租房需求减少
以常住人口来看，北京和上海的城镇化进程早在 90 年代就结束，因此城镇化进程带来的租房和购房需求在一线城市早就开始边际递减。北京和上海的常住城镇化率分别早在 1990 年、 1988 年就超过了 70% ，参照国际经验，当城镇化率超过 70% 后，增速就开始下降并趋于平稳。
2015 年上海常住人口首次流出近 10万（除浦东外，中心城区人口增速开始外流）， 2016 年北京常住人口首次出现机械下降达 4 万人（中心城区外迁明显），常住人口的挤出意味着对租房需求的下降。另外，北京和上海分别有 2200 万和 2500 万常住人口红线的限制，这就意味着未来人口不管是行政管控还是自然挤出，都会导致未来北京和上海的饱和以及人口的流出。
2. 出租房源供给在增加
由于市场中用于出租的房源迅速增加，但短时间内的需求却在下降，租金降低成为必然。从去年 5 月 4 日开始，国务院常务会议提出允许商业用房改变为租赁用房开始，一系列利好租赁市场的实质性政策红利接踵而来，尤其是拍地时的自持比例让未来用于交易的住房被挡在了交易市场之外，被动得转化为用于出租的物业。
全国出租房源供给情况
数据来源：链家,长江证券研究所报告
房价和房租逆向而行，这一现象看似矛盾，实际却有其合理性，背后逻辑链条就是过去 2 年旧产业迁出速度超过了新产业迁入的速度，所以导致人口和租金都出现了短期的下降。纵观中国经济现在的状况，目前一线城市的旧行业包括劳动密集型等重工业在外迁，而新的行业包括高端制造业、高端服务行业这些企业在蓬勃崛起。现在的问题，就是这些跟随新产业流入的高收入人口不及旧产业流出的低附加值人口速度，因此总人口是在外流，导致租房需求的减少，因此租金短期下降。
产业结构调整带来人口回流将催涨租金
从纽约城市发展进程来看，国内一二线城市的发展，尤其一线城市一定也是先逆城市化、后再城市化，再城市化也就是产业结构调整带来高附加值人群的流入。我们在第一部分也提到一二线，尤其是一线城市未来的租金回报率因为通胀下行需要提升，而一二线城市租金回报率提升的核心在于高收入人口的流入，而高收入人口流入的核心在于产业结构调整，因此租金与房价的背离只是暂时的。
一线核心商圈因产业结构调整租金上涨
从链家的数据可以看出，虽然一线的租金从去年 9、10 月份开始下降，但核心区域的租金（金融商圈）还在不断上涨，尤其是北京金融街和国贸的数据。由于链家上海租金市场数据较少，因此其租金数据可能不太具备代表性，但还是能看到虹桥 CBD 在今年涨了不少，陆家嘴也在租金上升通道。
北京核心区域租金上涨情况
链家的数据证明在产业结构调整过程中，核心区域一直吸引着高收入人群的流入，其租金是有强有力支撑的；但非核心区域由于旧产业迁出速度超过了新产业迁入速度，随着这部分人口的流出，租赁需求的减弱，同时出租房源的供给增加，因此租金回落。随着第三产业结构的调整，未来高收入的人群一定会向核心区域聚集，在整个过程中，一线核心商圈的租金一定会引来新一轮的上涨。
产业结构调整后，高收入人群的流入支撑高租金
产业结构的调整会带来两个后果，一是收入结构上，从事第三产业的人员收入比从事一产和二产的人员收入明显要高且未来差距还将继续拉大；二是人员结构上，从事低端服务业的人与从事高端服务业的人并存共生现象严重，使贫富差距明显增加。这两个后果的一个必然结果是挤出效应，低效率的产业不得不逐步退出这些地区，而产业退出的同时，低收入者也将退出这些区域。
CPI下行时，上海房价与租金涨幅对比
数据来源：中原研究院,长江证券研究所报告
再城市化之后，一线城市的平均收入会继续上涨，因为目前一线的第三产业结构性矛盾较突出。以上海金融从业人员为例，据《劳动报》报道在 2015 年 34 万上海金融从业人员中，传统类金融从业人员占比 60% 以上，创业投资、科技金融人才比较紧缺，中高级管理人才和专业领军人才数量不足。而且现在无论是北京还是上海，其金融和互联网的平均工资增速均处在低位，也即 7%~10% 的增速范围，随着未来第三产业结构内部的调整，高附加值的三产人员占比会进一步提升，从而平均工资水平也会大大拉升。
在一二线大城市，推高租金背后的一个原因乃是结构调整带来的收入结构改变，也就是收入水平的明显提高。当一二线城市第三产业的结构性矛盾解决，收入上涨之后，未来租金价格上涨幅度可能超过房价，因为存在潜在通胀和房产税的征收。
纽约经验印证：产业结构调整将助涨租金
纽约也经历了近 10 年的逆城市化（1970-1980 年）、然后到再城市化（1980 年以后）的过程。在过去 200 多年的变化中，纽约的人口增速经历了四个阶段，也就是在第三阶段的 1970-1980 年间，人口出现持续性外流且 10 年外流了 82 万人。不过 1980 年之后，人口再次回流，到 1990 年回流了 25 万。直到现在人口依然保持低位平稳增长。
纽约人口回流与租金上涨对比
纽约从 1980 年开始，伴随产业升级和调整，产业就业人口开始回流，同时 带来的是产业增加值和租金的上涨，至今名义租金上涨了 450%，名义房价上涨了547%，而且租金涨幅超过房价涨幅是常态。由于纽约租金的数据最早只能到 1979 年，因此无法验证 1980 年以前的产业迁出导致的人口流出是否伴随租金下跌，但这至少验证了纽约产业结构调整期间伴随人口流入，租金处于上行通道。这也可以为国内一线城市租金收益的运行轨迹提供可资对比的参照。
小结
随着产业结构的升级，未来一二线城市的租金回报率将会得到提升，这对于长租公寓运营商无疑也是一剂兴奋剂。对于开发商来说，长租公寓也是布局创新业务的不错选择，目前万科、绿地、龙湖等都表示将把长租公寓作为公司 2017 年重点拓展的领域。可以预见，长租公寓市场的竞争在 2017 年将更为激烈。
在愈演愈烈的环境下，如何通过规模效应、构建品牌、提升运营管理能力以及降低空置率等手段来提升公寓行业盈利水平，成为摆在各运营商面前最重要的课题。
文中资料与数据来自《长江证券研究报告》
近期去深圳工作？
第一，多准备点钱，这不是开玩笑。
深圳的消费真的是比较高的，地铁的票价在全国应当是比较高的，快餐也不便宜，随便一个快餐也要20多块钱。住房更不用说了，在市区租一个小房子，也要好几大千，网上都说深圳人挣钱多，其实对很多人来说，真的是深圳挣钱深圳花，一分都别想带回家。在深圳的时间长了，就会体会到什么叫花钱如流水。
第二，少带一点衣服。
厚重的冬衣就留在家里，带来深圳也用不上。正常的一年中有春夏秋冬四个季节，但深圳好像永远都是夏天，夏天，夏天，夏天，夏天，冬天很短暂，穿件外套，穿一件羽绒衣，再冷也冷不到哪里去。
第三，了解一下这座城市的规则。
比如说你要开车的话，在深圳停车就要小心一点，乱停车罚款是比较高的，头条上经常有朋友爆出，早晨停车吃个早餐花了四块钱，结果回头一看，车子挡风玻璃上还要花500块钱，一个早餐叫花500多元。撞红灯的代价就更高了，深圳市全国交规最严的城市。
第四，带上一颗平常的心态。
我个人还是很喜欢珍珍这座城市，它有很多机会，但也有很多挑战。你如果直接来深圳工作，工作已经定下来了，那就舒服了。但如果是来寻找工作，还是要有吃苦的打算。很多刚到深圳闯天下的人，刚开始的居住条件和生活条件都是比较艰苦的，有的人坚持下来了，有的人放弃了。在深圳，一句话，努力才是硬道理。
第五，深圳是一座环境很不错的城市，包括城市环境和创业环境，这座城市接纳成功，也宽容失败。这些图片都是我的原创摄影，与你分享，一起来了解一下深圳这座城市。
