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原价卖自己房子都卖不出去？
感谢邀请：
关于房地产市场，不同的人群持有不同的态度。有人看涨有人看跌，也有人事不关己高高挂起。
最近有朋友问，为什么他身边很多的二手房房东，原价卖自己的房子都卖不出去？
今天我们就一起来聊一聊，到底是什么原因造成了，那么多的二手房卖不出去？
一，为什么很多房东，原价卖自己的房子都卖不出去？
随着这一轮全国去库存，各个大大小小的城市房价都发生了翻天覆地的变化。尤其是二线城市和那些三四线城市，房价几乎是翻倍。
而大部分的购房者在这个时候买房赚钱，尝到了甜头。就想趁着这个时候，把自己手里多出来的房子卖出变现，赚取增值的盈利。但是万万没想到，把自己的二手房挂牌出来，卖的时候却很长时间都卖不出去。
那么，到底是怎样的一些原因，让这些房东原价都卖不出自己的房子呢？
第1个原因，原价也比之前贵了很多。
随着这一波全国去库存，房价都已经翻倍了，即使你这个时候原价卖，比起翻倍之前它的价格还是贵了好多。
而且大部分人购房并不容易，好的朋友需要举全家之力，甚至向亲朋好友借钱，才能勉强买入自己的一套房。
房子本身就是一个大额的商品，像这样需要消费资金特别多的商品，要快速的卖出，本来就不是一件容易的事。
第2个原因，房子的瑕疵太多。
房子对每一个人每个家庭都特别的重要，所以大家在买房的时候，就希望自己能够买到更优质的一些房子。
有的房东的房子距离地铁较远，楼龄又较老，小区环境又不好，物业水平又差，采光也不好，楼层也不好等等。
像这样的房子本身都没有其它优质的房子，更容易卖出去。有对比就有伤害，房子也是一个可以交易的商品，既然是商品就有优胜劣汰的不同流动性。
第3个原因，供应量增加。
这一轮全国去库存，可以说老百姓手里面都有了，自己的住房条件好的家庭，甚至不止一套住房，有多套商品房。
而基于房价赚钱利益的诱导，很多朋友就把自己多余的房子挂牌出售。导致了市面上有很多的二手房可以交易，供应量快速的增加。
像很多的二线城市二手房的供应量甚至突破了10万套。相比2018年3万套4万套的二手房供应量，简直是翻倍了好多。
供大于求，供应量严重过剩的时候，商品是不好卖的，这是最基本的经济逻辑。
第4个原因，购买力严重不足。
这一轮去库存的购房热，完全可以用全民参与来形容。房子又是一个特别消费资金的商品。
这个时候大部分老百姓的存款都用于买房了，仅剩下一些够家人生活的余额。甚至有一些家庭完全就是捉襟见肘。
换句话说，目前买房人的购买力严重的不足，严重的匮乏。何况好多城市的棚改政策，已经改为实物分房，再也不是拆迁赔款给老百姓了。
第5个原因，房子的流动性比一般的商品慢很多。
还是那句话，房子是一个特别大额的商品，它可不是我们的日常消费品，更不是一般的柴米油盐酱醋天天都得买。
房子这样的大额商品，除了在上涨期可以看到流动性特别快，在正常的市场里面，一般3~6个月能够顺利的卖出一套房子都是正常的。
这是由房子自身的属性决定的，流动性比一般的商品要慢很多。一天买一套房，不是谁都能够有这样的能力的。
……
是的，从以上几个原因可以看出，目前很多房东原家卖自己的房子都卖不出去，主要是有市场的一些原因和房子自身的一些原因决定。
而这些原因加在一起，就让很多的二手房处于一个有价无市的状态。
再加上目前楼市处于横盘期，有的城市甚至出现一定幅度的下跌，购房人也会担心自己买了继续下跌导致亏损，所以一直在观望。如果急于用钱的朋友，可以适当的优惠购房者，说不定你的房子就比你的竞品更容易卖出去。
二，如何快速卖出自己的房子？
在第一大点，我们简单的罗列了一下，现在很多房东原价卖出自己的房子，卖不出去的一系列原因。
可以看出既有市场原因，也有防止自身属性原因。种种原因加在一起，让房子目前的流动性特别慢。
那么，要如何才能快速的卖出自己的房子，让它具备很好的流动性呢？第一，找准卖房时间点。
我们都知道房子在楼市上涨期真的不愁卖，它的流动性会非常的好。在这一轮去库存过程当中，楼市上涨的三个年头，很多二手房上不挂牌，下午就卖出去了，这就是上涨期给房子带来的良好流动性。
抛开去库存，每年楼市都有一个小阳春，在小阳春里土拍市场异常火爆，新塘市场异常火爆，二手房也会具备更好的流动性。
那么想要让自己快速的卖出自己手里的房子，就一定要选择在每年的楼市小阳春这个时间点。
在市场整体流动性较高，购房人群较多的情况下，房子卖出去的可能性会大大的提高。
第二，学会定价和让利。
在卖出自己的二手房之前，一定要了解当地，尤其是你的二手房所在的区域和板块。
在这样的区域和板块，它的二手房市场到底如何？尤其是近一个季度的二手房成交均价和卖出的时间周期。
了解清楚之后就可以给自己的二手房定价，然后适当的让利提高它的竞争力，让它拥有一个快速卖出的机会，有更多的购房人群。
第三，学会制造购房氛围，必定购房者买单。
卖自己的二手房也是需要一定的套路的，这样也是可以变相的提高二手房的流动性。
比如让中介集中带客户看房，就是置顶锁定时间，比如每周三晚上8:00，那么要看这套房子的所有购房人群都会在这个时间一起来看房。
购房的人群越多，房子只有一套，在这样的竞争下更容易卖出。
……
是的，想要快速卖出自己的二手房。除了要有一个很好的卖出时间点以外，还应该懂得一些市场套路以及正确的给自己的房子定价。
当然还有其他的一些方法，比如给自己的房子简单的刷新，增加更多的卖点和亮点。
三，小结
总的来说，在目前市场有价无市的状态下，很多的房东想要原价卖出自己的房子，的的确确会非常的困难。
如果急于资金周转，想要快速的卖出，唯一的方式就只能在价格上去让利，增加看房的人群和能够接受的人群，提高房子的卖出率。最后，还要重点提醒所有在这个时候，要卖出房子的业主。
房子是一个大额的商品，它的流动性本身都要比一般的商品慢很多。
一定要有一个正确的看待，从挂牌到卖出有3~6个月之间的时间周期是正常的。千万不要抱着上不挂牌，下午就卖出去这样的心理预期，这样的概率毕竟太渺小。
同时还要结合自己的房子优缺点去合理的定价，缺点太多，该让利的就要适当让利。
我是@重庆地产视野 重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！
你们在自驾游上花了多少钱？
自驾游的花费在不同地区，去不一样的地方，价格也会不一样。
我喜欢摩托车旅行，想来和汽车有所不同，花费也不同。在这里，我大概写一下摩托车从兰州自驾西藏的费用，仅供参考。
第一，前期准备费用
自驾游，驾驶员和出行人员都会提前准备一些出行用品，以备不时之需。我去西藏的时候是川进青出，计划15天，用了13天，在拉萨休整两天。前期准备的物品如下：
1.电子类
运动摄像机、头灯、对讲机、照相机、手机、充电宝、插线板、随车音箱、自拍杆
2.衣物类
头巾（厚一条、薄两条）、手套（厚两双、薄一双）、袜子4双、雨衣、护膝（软、硬）、骑行服（抓绒）、骑行裤、棉裤、牛仔裤、雨鞋、骑行鞋、反光马甲、冲锋衣、线裤（保暖、薄）、羽绒服
3.配件类
油门拉线（两根）、离合拉线、保险丝、机油（6瓶）、链条油、备用电瓶、拖车绳、抽油管、火花塞
4.生活类
急救包、睡袋、洗漱用品、茶叶、杯子、保温旅行壶、感冒药、腹泻药、葡萄糖、红景天（已于出发前半月服用）、便携氧气、地图
这些物品绝大多数都是平时储备的，如果临时购买，预计费用超过5000元，不能计算在出行费用之中。
二、出行食宿费用
食宿费用就要看每天的行程和住宿条件了。下面我详细说说每天的公里数和用餐地点。
DAY1：
兰州到红原600公里
途经：兰州—合作（兰海高速、兰郎高速）230公里
合作—碌曲（G213）80公里（碌曲午餐）
碌曲—红原（G213、S209）290公里（红原晚餐、住宿）
DAY2：
红原到丹巴370公里
途经：红原—丹巴（S209、G317、S210、S303）370公里（卓尔基午餐，丹巴晚餐、住宿）
DAY3：
丹巴到德达450公里
途经：丹巴—德达（S303、S215、G318）450公里（雅江午餐，德达晚餐、住宿）
DAY4：
德达到左贡325公里
途经：德达—左贡（G318）（芒康午餐，左贡晚餐、住宿）
DAY5：
左贡到波密420公里
途经：左贡—波密（G318）（八宿午餐，波密晚餐、住宿）
DAY6：
波密到巴松措460公里
途经：波密—巴松措（G318）（通麦午餐，巴松措晚餐、住宿）
DAY7：
巴河镇到拉萨354公里
途经：巴河镇—拉萨（G318）（金达镇午餐，拉萨晚餐、住宿）
DAY8-9：
拉萨休整（食宿拉萨）
DAY10：
拉萨到那曲460公里
途经：拉萨—当雄（G109）160公里（当雄午餐）
当雄—纳木错（无名路）60公里
纳木错—那曲（无名路、G109）240公里（那曲晚餐、住宿）
DAY11：
那曲到五道梁580公里
途经：那曲—五道梁（G109）（午餐唐古拉，五道梁晚餐、住宿）
DAY12：
五道梁到茶卡790公里
途经：五道梁—格尔木（G109）270公里（格尔木午餐）
格尔木—茶卡（G6茶格高速【未通车】）520公里（茶卡晚餐、住宿）
DAY13：
茶卡到兰州530公里
途经：茶卡—兰州（G6京藏高速）（共和午餐）
这次出行，历时13天，川藏线7天，休整2天，青藏线4天。总里程5353公里，其中川藏2970公里；青藏2383公里。
两个人食宿，一共花费2359元，平均每人1179.5元。另外我个人花费：加油一共774元，景点门票花费500元。其他花费不计。
个人摩托车骑行，从兰州出发，川进青出，花费费用共计2453.5元。
进北京人员核酸检测一般要检测多少天？
个人观点:北京是祖国的首都，大城市人口比较密集。目前，北京仍然保持一级防控机制，严防来京人员，和入境人员。
非常时期，疫情还未结束，防疫部门高度重视入京人员。看情况，分类处理，假如你是湖北、武汉、等疫情严重区域的人，进京可能要隔离观察14天，核酸检测要二丶三次，检测结果也要一个星期，因为要反复几次检测，呈现阴性者才算达标。
究竟要花费多少钱？北京新闻发布会，早已公布，进京人员或入境人员，隔离期间费用自理，也包括检查费用。具体核酸检测要多少天？共花费多少钱？得根据自身健康情况来决定。
“既来之，则安之”。为了安全，为自己负责，也为他人负责，不必要为这点钱心疼，“有钱难买健康”就算是为自己做一次体检吧。
