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苗木信息,应该通过什么方式获取相关信息?

来源:互联网时间:2023-01-07 12:18:58标签: 信息 苗木 苗木信息 当前位置:花艺农业网 > 花与健康 > 手机阅读

苗木信息,应该通过什么方式获取相关信息?

大家好首先基本农田和一般农田有什么区别?

一、基本农田和一般农田的区别 基本农田和一般农田的主要区别在于基本农田属于重点保护的耕地种类,非特别情况不得占用,一般农田可以没有基本农田保护严格。 依据《基本农田保护条例》 第二条 国家实行基本农田保护制度。

本条例所称基本农田,是指按照一定时期人口和社会经济发展对农产品的需求,依据土地利用总体规划确定的不得占用的耕地。 本条例所称基本农田保护区,是指为对基本农田实行特殊保护而依据土地利用总体规划和依照法定程序确定的特定保护区域。

二、非法占有耕地罪的立案标准 违反土地管理法规,非法占用耕地、林地等农用地,改变被占用土地用途,造成耕地、林地等农用地大量毁坏,涉嫌下列情形之一的,应予立案追诉: (一)非法占用基本农田五亩以上或者基本农田以外的耕地十亩以上的; (二)非法占用防护林地或者特种用途林地数量单种或者合计五亩以上的; (三)非法占用其他林地十亩以上的; (四)非法占用本款第(二)项、第(三)项规定的林地,其中一项数量达到相应规定的数量标准的百分之五十以上,且两项数量合计达到该项规定的数量标准的; (五)非法占用其他农用地数量较大的情形。

违反土地管理法规,非法占用耕地建窑、建坟、建房、挖沙、采石、采矿、取土、堆放固体废弃物或者进行其他非农业建设,造成耕地种植条件严重毁坏或者严重污染,被毁坏耕地数量达到以上规定的,属于本条规定的“造成耕地大量毁坏”。

违反土地管理法规,非法占用林地,改变被占用林地用途,在非法占用的林地上实施建窑、建坟、建房、挖沙、采石、采矿、取土、种植农之五、堆放或者排泄废弃物等行为或者进行其他非林业生产、建设,造成林地的原有植被或者林业种植条件严重毁坏或者严重污染,被毁坏林地数量达到以上规定的,属于本条规定的“造成林地大量毁坏”。

三、基本农田怎么划定 基本农田肯定是自留地,就是每家人都有的口粮地,要保证每个人的基本生活,这个基本农田肯定是要由国务院批准确定的。 根据《基本农田保护条例》的解释:基本农田,是指按照一定时期人口和社会经济发展对农产品的需求,依据土地利用总体规划确定的不得占用的耕地。

基本农田的划定: 1、省、自治区、直辖市划定的基本农田应当占本行政区域内耕地总面积的百分之八十以上,具体数量指标根据全国土地利用总体规划逐级分解下达。 2、基本农田保护区以乡(镇)为单位划区定界,由县级人民政府土地行政主管部门会同同级农业行政主管部门组织实施。

3、基本农田保护区以乡(镇)为单位划区定界,由县级人民政府土地行政主管部门会同同级农业行政主管部门组织实施。

4、基本农田划区定界后,由省、自治区、直辖市人民政府组织土地行政主管部门和农业行政主管部门验收确认,或者由省、自治区人民政府授权设区的市、自治州人民政府组织土地行政主管部门和农业行政主管部门验收确认。

到当地国土部门(乡镇国土所或县国土局)去查。

《基本农田保护条例》明确,基本农田是根据一定时期人口和社会经济发展对农产品的需求以及对建设用地预测,依据土地利用总体规划确定的不得占用的和基本农田保护区规划期内不得占用的耕地。基本农田是耕地的一部分,而且是高产优质的那一部分耕地,并非所有的耕地都是基本农田。一般来说,划入基本农田保护区的耕地都是基本农田。老百姓称基本农田为“吃饭田”、“保命田”。

地价300万一亩?

本人在税务师事务所工作14年了,每天的工作就是帮房地产公司计算税收,以我的经验,地价300万元/亩,房价应该在6000元/平方米至6500元/平方米之间。四线城市,地价300万元/亩,真的不算高!为什么这么说?我所在的城市是皖北的一个地级市,勉强能算得上四线城市吧,排除地理位置、周边配套等因素,我们这边的平均地价在500万元/亩左右,我们这边县城的地价都快超过300万元/亩了,所以,我推测题主所在的城市应该比我们这边更靠西部一点,因为越往西部地价越便宜。

既然是回答问题,那咱们就从专业的角度分析一下。其实,想计算房价很简单,无非就是成本加上合理利润呗,所有商品都是这样,房子也不例外!

从专业的角度分析,一套商品房的建造成本包括土地成本和开发成本,下面咱们一项项地来分析一、土地成本土地成本其实有两项,一是取得土地使用权所支付的金额,严格地说起来,是没有这个会计科目的,但是,房地产企业为了会计核算的需要,增加了这个科目,一般用来归集地价款;二是契税,地价款有了,契税的税率一般是3%,再通过容积率把亩换算成平方米就行了。

土地成本为300*(1+3%)=309万元/亩,容积率为2.8,那么,按照建筑面积计算的房子的单位土地成本=309/666.67/2.8*10000=1655.35元;

二、开发成本房地产企业的开发成本总共有6项,即土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、建筑安装工程费、基础设施配套费、公共设施配套费、开发间接费等,下面咱们一项项的来说:

1、土地征用及拆迁补偿费。早几年因为拆迁造成的社会矛盾太多,而且对被拆迁的老百姓非常不利,所以,现在的房地产开发市场,拆迁一般都是由ZF进行,开发商直接拿净地。

一般的套路是这样的,ZF拆迁完成后,把土地拿出来进行招拍挂,招拍挂之前会在这块土地上规划好要建多少安置房,用于安置原被拆迁户,开发商看好这块土地的话,就会来投标,中标后开发商支付土地款给ZF,等到房子建好之后,政府分批付款给开发商,一次性购买原规划好的安置房安置被拆迁户,开发商再拿安置房之外的商品房去销售。

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按照上面的套路,整个过程中,拆迁补偿费是ZF的支出,开发商并未发生拆迁补偿费,所以,开发商拿净地的话,该项成本为0;

2、前期工程费。房地产开发企业为建造商品房发生的前期工程费,主要是指在取得土地开发权之后、项目开发前期的筹建、规划、设计、水文地质勘察、测绘、 "三通一平"等前期费用。

上个月我们统计了一下,我们县城的房地产开发企业在这方面的支出,大概能到200万元/平方米;

3、建筑安装工程费。

顾名思义,建筑安装工程费只要是指房子的主体以及各种安装工程,不考虑其他因素,均价在1800元/平方米计算;

4、基础设施费及公共配套费支出之所以把这两项成本放到一起,是因为很多企业对这两项成本并未明确区分,具体包括小区内道路、供水、供电、供气、排污、排洪、通讯、照明、环卫、绿化等等;

其实,不同的小区,基础设施费和公共配套费的成本悬殊是很大的!

就拿绿化来说,有的小区内环境优美,各种大型树木、假山、喷泉等应有尽有,业主一进去就会感到很舒服;而有的小区内的绿化除了草皮就是一些不值钱的小树苗,根本花不了多少成本。

再比如说配套设施,有的小区内有各种锻炼场地、锻炼器材,小区外就是名牌学区;而有的小区内啥玩意也没有,小区外吧,与某名牌学校就一墙之隔,业主的子女却无法在该学校就学,就因为该小区的开发商未向ZF缴纳教育配套费。

排除掉上述不均衡因素,这两项成本按照500元/平方米计算。

5、开发间接费用按照会计准则的规定,房地产企业的开发间接费用主要包括包括工资,福利费,折旧费,修理费,办公费,水电费,劳动保护费,周转房摊销,利息支出,其他费用等。

但是,很少有企业能严格按照上面的要求来归集开发间接费用,即使像碧桂园、恒大这样的超大型房企也不例外,一般情况下,房子的开发间接费用在50元/平方米左右;

通过上述计算,取得土地使用权所支付的金额及开发成本合计为(1655.35+0+200+1800+500+50)=4205.35元/平方米。

可能有人说,开发商建造一平方米房子才4205.35元,卖给我们却6800元/平方米,赚了6800-4205.35=2594.65元,怪不得说房地产是暴利行业呢!

请别误会,房地产开发商建造房子的成本不止4205.35元/平方米,还有下列成本:

1、开发费用及融资成本。一个房地产楼盘,正常的开发周期是3年,即36个月,因为每个房地产公司的情况不同,所以,这36个月的开发费用和融资成本也不相同,但是,也并不是无法计算。

在房地产项目进行土地增值税清算时,开发费用按取得土地使用权所支付的金额和开发成本的5%计算;

融资成本,如果利息拿出来单独计算的话,要取得合法票据并且不能超过银行的同期同贷利率;如果不单独计算,则直接按照取得土地使用权所支付的金额和开发成本的5%计算,在实务中,大多数房地产企业的融资成本是无法取得合法票据的,或者按照银行同期同贷利率计算的利息对它们不合适,所以,大多数房地产企业选择直接按照5%计算扣除;

那么,开发费用和融资成本=4205.35*(5%+5%)=420.54元/平方米;

2、税收。房地产企业开发商品房对外销售,涉及的主要税种如下:增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加、印花税、水利基金、土地增值税、企业所得税、土地使用税等,这些税种,如果经过合理地税收筹划,税收负担会小很多,否则的话会税负很高,咱们取个平均税负10%;

那么,税收成本=6200*10%=620元/平方米;

3、其他成本。大家都知道开发房地产是暴利行业,那么,想从这个行业内分一杯羹的人太多了,这就是隐形成本,不过,这个是没法计算的,所以咱们不做过多介绍。

通过上述计算,一平方房子的成本=4205.35+420.54+620=5245.89元/平方米。

算好了成本,就剩下算利润了,每个房地产开发商要求的利润率以及实际的毛利率都不相同,但是,有个东西叫预计毛利率,这是省级税务机关通过调查研究确定的,虽然不一定完全准确,但是具有普遍适用性,四线城市的预计毛利率一般在15%左右。

这样的话,一平方房子的售价=5245.89*(1+15%)=6032.77元。

综上所述,四线城市、土地300万元/亩、容积率2.8,在正常情况下,房子的售价应该在6000-6500元/平方米之间上下浮动!

需要说明一下,本人是搞税收的,不是专业造房子的,上面的分析如果有不对之处,还请大家批评指正,我一定虚心接受!

单单建一栋32层的?

1栋32层的住宅楼,抛开土地成本,如果单纯从建房的成本去看的话,其实成本不会太高,但这里面的各项费用开支明目繁多,很多地方都要花钱。

虽然我不是从事建筑行业的,但是我们在信贷行业经常会接触到一些建筑商来借钱,所以通过实地考察与分析他们的财报,还是能够了解一下各项开支的去向的。

一般情况下商品房的建造成本具体如下。

一、设计费。

一栋住宅楼的建设并不是开发商想怎么建就怎么建,你必须根据政府的相关规划要求设计住宅楼,那你就得请一些专业的建筑规划所来设计。

至于这个设计费是多少,要看不同的建筑所,一般情况下设计费大概在15块钱到20块钱之间每平米。

二、监理费。

搞一个工程肯定会有监理,监理收费标准一般都是按照基价乘以专业系数,其中商品住宅的系数一般都是1。比如一栋楼造价一个亿,对应的监理费基价为218.6万,这个监理费占造价工程的比例大概是2.18%,当然最终监理费是多少还要看开发商跟监理费机构自己谈价。

正常情况下住宅楼的监理费一般是在8块钱到9块钱之间每平米。

三、前期费用。

在大家看来造一栋房子貌似很简单的事情,但实际上在建房子之前前期是需要做很多工作的。

比如勘探费,三通一平费,建围墙的费用等等,这些费用加起来大概在16元每平米左右。

四、建筑费用。

建筑费用,这是建造一栋房子最主要的成本构成,这些费用包括打夯、地基结构、主体结构、内部基本装饰、外部门窗安装等等,这些费用全国各地大同小异,一般在1500块钱左右每平米,不同地区可能有50~100块钱之间的差距。

五、配套费用。

房子主体结构建立起来之后,并不是说你马上就可以入住了,还要做很多配套工作,比如通电工程,通水工程,通气工程,安防工程,管道铺设,小区景观绿化等等,这几项费用加起来大概在230块钱左右每平米。

六、其他费用。

其他费用也比较多,比如劳保基金、农民工保证金,节能费,城市配套费,各种咨询费,检查费,审理费,水电增容费等等,这些费用加起来大概在300块钱左右每平米。

把以上各项费用加起来之后,1栋32层的住宅楼,每平米的造价大概在2100元左右。

当然除了上面这些费用之外,一栋楼建成之后,从开发商转到消费者的手里,这个过程还会产生其他费用。

比如开发商的营销费用,人员费用,办公成本费用,税费成本,此外还有借钱用于开发项目的财务费用等等,至于这些费用是多少,不同的地区会有很大的差别,一般是在800块钱到1000块钱之间。

所以综合以上各项费用之后,开发商建一栋住宅楼的成本至少会在2800块钱到3000块钱之间。

这个价格相对一二线城市动不动就几万块钱的房价来说,其实是比较低的,那是不是意味着开发商的利润空间就很大呢?这个未必见得。

除了建造成本之外,实际上对于商品房来说最大的一个成本就是土地成本,所以对于各大开发商来说,真正的毛利润大概在30%左右。

采集苗木信息包括哪些?

应该有苗木的种类,大小,生长环境,载植方法等。

轮到他们家有事时村民还会来吗?

都什么年代了,还有网友担心,不回农村参加红白喜事,轮到他家有事,别人也不会来?

村里的某某去了城里后,从不参加村里的红白喜事,等他父亲过世,兄弟俩下跪着,求乡亲们帮忙料理后事。

村里有位老人去世,村民们都不去参加他的葬礼,他儿子拿着烟挨家挨户的求大家帮忙,大家还是不去。

我们村有家人,父子几人在体制上班,从不参加村里的红白喜事,只上礼。

结果等其父过世,邻居们也只上礼,不帮忙,几个儿子急了,一次又一次行跪拜大礼也没用。

还是村里老人发话,村民才愿意帮忙,从此之后,他们再也不敢不参加村里的红白喜事。

看着是不是挺解气的?叫你不参加农村红白喜事,现在让人上一课来了!

以上的内容,是一些网友分享,他们村是如何对待,那些从不参加村里的红白喜事的人。

这种说法,也很有市场,不少农村的网友都相信,农村讲究人情往来,你不参加村里的红白喜事,别人也不会来参加你家的红白喜事。

然而,我对这样的说法,却是嗤之以鼻。

我相信这些故事不是他们编的,只不过这样的事情只可能发生在80~90年代。

现今的年代,这样的说法,早就过时了,农村不可能再会出现这种事情了,原因我给大家分析一下。

红白喜事从不回村参加的人,轮到他们家有事时,村民真的不会来吗

我有个本家亲戚,他是抱养的,他的父母过世后,他跑到隔壁镇的原生父母那生活了。

前几年他实在受不了被家里亲兄弟排挤,在那边待不下去了,只能跑回来生活。

我这个亲戚就是那种,从来不参加村里红白喜事的人。

他这30多年来,虽然一直在原生父母生活,不过算他明智,养父母的房子还保留着,并且在2000年的时候,重新盖好新房。

但他从来没回来住过,村里有红白喜事,他也不回来参加,只给了随礼。

等他回来生活过,办乔迁酒、儿子结婚,大把的人愿意去帮忙,村里人,并没有因为他以前没参加过村里的红白喜事,就故意排挤他、为难他。

主要原因是他有钱,他在广州、深圳有自己的公司,也有好几套房子,愿意去巴结他的人,多着是,别人才不会因为一点小事(没参加他们家的红白喜事),就为难他。

有人可能会说,等到他家办白事,再看看,谁会愿意给他抬棺。

其实这种担心,也是没有必要的,都什么年代了,现在大多数的农村,早就推广火葬,不允许火葬了。

并且,就算村里人都不愿意去帮忙,人家也不需要担心,只要花钱就行。

有殡仪馆的一条龙服务,民间也有抬门给别人的抬棺人,抬一次1000多块钱,好多农村人,抢着去接这样的单子。

在外面生活工作,村里的红白喜事,要不要回来参加呢

以前的农村,之所以有白事不请自来,红事要挨家挨户的请,主要是和当时的生活环境有关。

记得我读小学时,也就是90年代初,那时候,村里外出的人还不多,平常都在家里务农。

一遇到红事,都不好意思主动跑到别人家去,害怕被别人说,你是来蹭吃蹭喝的吧!

所以要等办红事的人家,上门来请你,某某你过来帮忙一下,某某今天要记得过来喝喜酒啊。

一遇到白事,事主家人放声大哭,村里人坚着耳朵一听,这家有人去世了,他们正伤心着,需要别人帮忙,于是他们就赶紧跑到事主家,熟练的开始举办葬礼所需要的流程,交代谁负责哪项工作。

以前的农村,红白喜事都比较繁琐,特别是白事,为了面子会风光大葬,连办好几天,村民又吃又喝的,又有戏看,好不热闹。

现在的农村生活方式,和2000年前大不一样了,大多数青壮年,他们都是在外地打工赚钱。

如果一遇到村里有红白喜事,让留守在家里的其他人参加就行,没有必要,非要请假回家,来回一趟要花更多的钱,随礼给了,心意到了就行了。

就算村里有些村民思想不够开明,也无需理会他们。

我个人觉得,红白喜事,其实不办比办得好。

红事,办一下就要花十来万块钱,这笔钱不如给让两夫妻去度蜜月算了,或者存起来等育儿用。

城里人结婚,有人会选择去度蜜月,在农村会这样做得很少,他们最多也就办个酒席,请亲戚朋友吃一顿就完事了。

白事,那是办给别人看的,我始终无法理解,为什么别人家刚有人过世,他的家人正悲伤着,还有人能方然地坐在他家里,开开心心的大吃大喝呢?

有人说,人家村民过来帮忙,又是免费的,你不得招待一下他们,给他们安排一顿饭吃,总不能让别人在你家帮忙,还要回自己家里吃饭。

但我认为,根本就没有必要,特别是在现今的年代,经过近几年各地的移风易俗的引导下,好些人的思想也开始发生了改变,我们村就是属于这一类的。

在我们当地,以前有白事,其他的村民会来参加,也会留他们吃几餐饭,现在不会了,有白事,本家的亲戚过来就行了,村里其他的邻居给101元或者201元的帛金,表达一下心意,然后他们就各自回家去了,不会留下来送行、吃饭。

当然这笔钱也不是白收的,将来别人家遇到同样的事情,是要还给别人的。

生前一碗粥,胜过死后的大操大办,只要尽了孝,葬礼是按传统习惯办,还是简单悄悄地办,根本就不重要了。

写在最后:

随着社会在不断地发展,农村一些陈旧的习俗,已经跟不上时代的变化了。

在过去的农村,那时大家都在家乡干活,村里有红白喜事,大家都会去帮忙。

这就是所谓的农村人情往来。

那时候如果有人不参加村里的红白喜事,确实是会受到村里一些人的排挤,故意为难他们。

只是,现在的农村人,大多数青壮年,他们都在外地打工赚钱,赚钱也不容易,如果再遇到村里有红白喜事,心意到了就行,没有必要非要人家千里迢迢地跑回去吃顿酒席。

大多数的农村,现在都有红白喜事一条龙服务,花钱让他们去做就行了。

因此,就算你不回家参加村里的红白喜事,也不需要担心,到时候轮到自己家有事,没有人来帮忙,没有人来吃席,大不了不办了,省下来的钱,留给自己用。

再说了,现在农村人情关系,早就不如当初那么浓厚了,那些独生子女多,年轻人越来越反感亲戚之间的人情往来。

多年后农村的白事习俗,应该也是和城里人一样,打个电话给殡仪馆,一家人跟过去,拿到骨灰,放进公墓就结束了,不会再有白事酒席了。

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